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凶宅交易爆火,炒房客狂赚千万!现在加入还来得及吗...

发布时间:2022-04-15 08:59

大家好,我是你们的清华姐姐,“学霸说保险”创始人秋阳~


去年,“元宇宙”和“虹宇宙”很火。


玩家炒作虚拟房地产、虚拟货币,再转手卖给其他玩家,赚取利润。


一套虚拟房产,原价88元,在闲鱼上的转让价一度超过10万。


膨胀程度之高,令人咂舌。


这一波,直接让我想起曾经的炒房热。


离婚为买房,人均几套房。


为的就是能在房价涨起来时转手卖掉,赚大差价。


而且当时炒的,不仅是普通房,还有凶宅。


(不含恐怖元素,大家放心阅读 )



01





2018年,南京一套凶宅别墅拍卖。


当时市场价1200多万,起拍价只有435万。


足足便宜了800万。


经过多次加价,这套凶宅以786万的价格成交。


不过,还是比市场价便宜了将近500万:


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无独有偶。


2019年,广州越秀一套凶宅出售。


这套凶宅地处越秀区最优位置,好学校、好医院都在附近。


当天放盘,200万的价格,秒没:


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这样的新闻,其实非常多。


网络上,也有很多【求购凶宅】的帖子。


毫不夸张的说,只要是凶宅,就不愁找不到买家。


万事求吉的中国人,对凶宅应该是避而远之。


为何大家偏偏反其道而行之?



02




原因其实很简单:有需求。


凶宅虽然凶,但本质上它还是房子。


而且,是低价的房子。


房子这个词,对我们来说意味着太多。


一家人的庇护、子女上学、婚嫁,都离不开房子。


若想有完善的基础设施、教育/医疗资源,那必定是以高房价为成本。


从02年楼市开始繁荣,房价就一直在涨。


到现在,涨成什么样了大家都看在眼中。


普通家庭想买套房子,至少要靠两代人努力。


二三线城市,房价基本都上百万。


一线城市更不用说,没个三五百万,别想。


(还真是:北上广只相信房价,不相信眼泪)


房价居高不下,无疑是房产的痛点。


但对凶宅来说,绝对是爆点。


因为凶宅的定价,往往比同地段的房屋要低20%-30%。


有些市内凶宅,地理位置还十分优越。


这对消费者来说,是致命的吸引。


所以在二手房交易市场,凶宅异常火爆。


尤其是在房价昂贵的一线城市,买卖凶宅几乎成为了不可逆趋势。



03




买凶宅,一部分人是出于刚需。


比如孩子读书、婚嫁需要。


在房价高+房源少的情况下,迫不得已只能买得起这类房子。


一部分人,则买来做投资。


比如拿到银行,做抵押贷款。


由于在法律上并没有凶宅的概念,所以银行估价会按市场价来定。


这时候,手上的凶宅就变成了现金流杠杆,很灵活。


又或者,将凶宅拿来出租。


低价出租给无神论者/刚需的租户,获取利润。


等风波平息后,还能再以市场价售出,赚高差价。


香港凶宅大王伍冠流,就是这么“发家致富”的:

早年间,他就以2折甚至1折的超低价购入凶宅。


经过装修、风水调整,再出租几年,待“凶宅气场渐消”后再高价卖出。


据说他曾倒卖过超200套凶宅,盈利超过5000万。


当然,肯定有人会好奇:买了凶宅会不会卖不出去?


不能说不会,毕竟没有绝对的事情。


但就历来数据看,凶宅的转手率还是挺高。


根本原因,在于它价低。


正所谓,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。


无论房价怎么涨,凶宅始终要比正常房子便宜。


有需求,自然就卖得出去。



04




看到这里,可能大家心里已经在盘算:我也要炒凶宅,发大财。


你别说,现在这个环境,还真不适合炒凶宅。


一是没有资源。


普通人很难掌握到一手资讯,当得到消息时,凶宅往往已经出售。


想买,但买不着。


二是大环境确实不行。


国家一直有“房住不炒”的政策,今年《政府工作报告》还明确指出:


坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。


这两年新冠疫情反复,经济也受到不小打击。


再加上现在俄乌战争,西方制裁俄罗斯各国都会受到影响。


将来经济会是个什么情况,还真不好说。


选择炒房,还是这种量极少的凶宅,不如换个踏实稳健的赛道奔跑。


比如此前,我给大家说过的增额终身寿险。


高达3.5%的复利,收益白纸黑字写进合同。


未来经济环境若是一直不好,咱们就能提前锁定高收益。


将来子女教育金,自己养老金刚需问题,都能得到解决


未来经济环境若是好转了,还可以减保去投更好的产品。


资金灵活性高,不耽误咱们赚钱。


投资增额终身寿险,怎么看都是互赢的局面,不会亏~


我是秋阳,欢迎点赞分享,说好陪伴一辈子~


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